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8 Rue Graham, Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
999 900 $
MLS# 26953112
Détails de la propriété
2
Chambres1
Salles de bain1 488
pi²6
PiècesDuplex
Type de propriété1974
Année de constructionDescription de la propriété
Une occasion à ne pas manquer à Gatineau! Immeuble offrant 2 logements, dont celui du bas est vacant -- idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement du haut compte 3 chambres, tandis que celui du bas offre 2 chambres + bureau. Plusieurs rénovations, 2 thermopompes, 2 compteurs électriques, garage détaché, piscine hors terre et stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété offrant espace, flexibilité et beau potentiel! Que vous soyez propriétaire occupant, investisseur ou à la recherche d'une propriété pour réunir deux générations sous un même toit, le 8 Graham offre une foule de possibilités!
Particularités
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Plat
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Fondation
Blocs de béton
Stationnement
Asphalte, Double largeur ou plus, Détaché, Détaché
Système d'égouts
Municipalité
Zonage
Propriété résidentielle à revenu
Piscine
Hors terre
Buanderie
Autre, 2e niveau, Autre pièce au 2e étage, Salle de bains, 1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Couloir
Clôture
Clôturé, Bordé par des haies
Armoires de cuisine
Mélamine, Stratifié
Matériaux de construction
Pierre
Revêtement de sol
Céramique, Couvre-sols souples, Plancher flottant
Services publics
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
Inclusions
Poêles, réfrigérateurs, micro-ondes, lave-vaisselles, laveuses, sécheuses et chauffe-eaux des deux immeubles. Gazebo.
Exclusions
Tous les effets personnels.
2e niveau
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
6.11x3.7 P
Cuisine
Céramique
11.11x11 P
Salle à manger
Plancher flottant
9.7x10.11 P
Salon
Plancher flottant
11.5x14.8 P
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
10.11x12.8 P
Salle de bains
Céramique
7.7x10.8 P
Chambre à coucher
Plancher flottant
8.1x9.4 P
Chambre à coucher
Plancher flottant
8.2x11.9 P
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
6.11x3.7 P
Cuisine
Céramique
11.11x11 P
Salle à manger
Plancher flottant
9.7x10.11 P
Salon
Plancher flottant
11.5x14.8 P
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
10.11x12.8 P
Salle de bains
Céramique
7.7x10.8 P
Chambre à coucher
Plancher flottant
8.1x9.4 P
Chambre à coucher
Plancher flottant
8.2x11.9 P
1er niveau/RDC
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
2.5x6.2 P
Cuisine
Couvre-sols souples
12.7x12.4 P
Salon
Couvre-sols souples
16.8x12.1 P
Chambre à coucher principale
Couvre-sols souples
10.9x12.2 P
Chambre à coucher
Couvre-sols souples
8.9x8.4 P
Bureau
Couvre-sols souples
10.4x7 P
Salle de bains
Céramique
16.5x7.10 P
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
2.5x6.2 P
Cuisine
Couvre-sols souples
12.7x12.4 P
Salon
Couvre-sols souples
16.8x12.1 P
Chambre à coucher principale
Couvre-sols souples
10.9x12.2 P
Chambre à coucher
Couvre-sols souples
8.9x8.4 P
Bureau
Couvre-sols souples
10.4x7 P
Salle de bains
Céramique
16.5x7.10 P
Dépenses estimées
Type de dépense
Année
Fréquence
Montant
Municipale
2026
Annuel
4 435 $
Scolaire
2026
Annuel
393 $
Municipale
2026
Annuel
4 435 $
Scolaire
2026
Annuel
393 $
Total:
4 828 $
Addenda
Bienvenue au 8, rue Graham à Gatineau!
Découvrez une propriété polyvalente offrant une belle occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts, dont le logement du bas est vacant, offrant une flexibilité particulièrement intéressante au futur acheteur.
LOGEMENT DU HAUT -- environ 788 pi² Ce logement fonctionnel offre 3 chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2019, notamment une nouvelle cuisine et de nouveaux planchers dans la majeure partie du logement. Une thermopompe a également été installée en 2019.
LOGEMENT DU BAS -- environ 700 pi² Présentement vacant, ce logement comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau, un grand salon, une cuisine avec salle à manger et une salle de bain. La cuisine a été rénovée en 2024, tout comme l'installation de la thermopompe. Le plafond est muni de panneaux Sonopan, contribuant à l'insonorisation entre les logements.
PLUSIEURS ATOUTS À DÉCOUVRIR :
Grand garage détaché d'environ 19'3" x 27'3" Piscine hors terre avec deck Deux cabanons Grande galerie arrière Stationnement pour plusieurs véhicules 2 compteurs et 2 panneaux électriques Garage alimenté par le compteur électrique du logement du haut Une thermopompe dans chacun des logements
La propriété présente également un potentiel de développement intéressant. Selon les informations disponibles, la possibilité d'un bâtiment pouvant atteindre 4 étages et jusqu'à 3 logements pourrait être explorée. Toute possibilité de développement, d'agrandissement, de modification ou d'ajout de logement devra toutefois être vérifiée et confirmée auprès de la Ville de Gatineau par l'acheteur selon son projet.
Le certificat de localisation sera commandé par le vendeur suivant l'acceptation d'une promesse d'achat.
Une propriété offrant de belles possibilités, autant pour y habiter que pour investir!
Emplacement de la propriété
8 Rue Graham, Gatineau (Hull)
Calculatrice hypothécaire
0 $
Paiement mensuel estimé
Mise de fonds: 199 980 $
Taux d'intérêt: 4%
Amortissement: 25 years
![photo de profil de Jesse Bigras, [object Object], Jesse Bigras Immobilier inc](https://prdapi.welcomespaces.io/aws_assets/public/client-poxqxduzqj2t1pltcnmie4p24g/files/users/6840/profile_picture/6840.png){kind=avatar}
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